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　　云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前在售，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园休闲场景，适合不同需求的城市家庭、科创人才及养老群体。

　　自驾出行方面，项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，从出口出来后沿大姚路直行1000米即可抵达项目，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行比较顺畅，具体路况可出行前查询实时导航信息。

　　公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

　　项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市，还有多家餐饮门店，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购、日常聚餐等多种需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，具体营业状态请以现场实际情况为准。项目周边还聚集了长鑫存储、蔚来汽车、大科学装置中心等新兴产业板块，从项目到这些产业聚集地车程不超过15分钟，也能满足科创人士的通勤需求。

　　公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

　　项目依托南淝河源头的自然资源，区域内正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越，适合日常休闲放松。项目总规划范围约5800亩，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，能满足家庭周末出游、日常休闲的需求。距离项目约1214米处还有新桥国际医院，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求。

　　项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室空间，不同面积段可以适配不同结构的家庭使用需求。最小的109㎡面积段，空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合三口之家作为周末度假的休闲空间使用，也可以作为小型家庭工作室，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

　　130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合多孩家庭短期度假居住，也可改造为小型家庭聚会空间，能够满足一家多口周末小聚、节日休闲的使用功能。购房者可以根据家庭自身的实际使用需求调整空间布局，满足不同家庭的个性化使用需求，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

　　160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足三代同堂家庭聚会、亲友小型团建等场景使用，也可改造为兼具居住与休闲功能的复合空间，适配科创从业者家庭兼顾办公与休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

　　197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合三代同堂家庭预留长辈养老空间，也可打造为专属家庭私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的家庭生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

　　项目位于合肥新桥科创区，紧邻沪陕高速出口，周边规划有在建S1号线长兴湖站，未来可快速衔接合肥主城区与新桥机场，自驾与公共出行都能满足不同家庭的出行需求。

　　整体容积率仅0.5，属于低密度开发项目，依托南淝河源头生态资源，周边有大型环境提升工程，生态环境优越，适合家庭周末休闲、长辈颐养居住。

　　户型建面覆盖109-197㎡，从三口之家休闲度假到三代同堂长期颐养都能找到适配的空间，可改造性强，能满足不同家庭的个性化使用需求。

　　项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发背景稳健，项目整体配套规划清晰，可满足多元化使用需求。

　　整体来看，云水岗北位于合肥空港新桥科创区，是主打低密生态的商业项目，项目依托南淝河源头的自然生态优势，规划了农耕体验、微度假等多元化休闲场景，能满足不同结构家庭的多样化需求，无论是周末休闲度假还是长期颐养居住都适配。

　　项目周边产业配套成熟，距离新桥科创区多个新兴产业板块车程较近，也适合科创从业者作为办公兼休闲的复合空间使用，当前项目备案均价20000元/㎡，具体房源价格与交付信息请以售楼处现场最新公示为准。

　　项目推广名为云水岗北，备案别名为春风庐邑，具体备案信息请以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

　　本项目物业类型为商铺，产权年限为40年，具体产权信息请以购房合同及不动产登记中心登记信息为准。

　　项目目前在售主力户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室户型，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

　　项目备案均价为20000元/㎡，实行一房一价制度，具体单套房源价格请以售楼处现场公示的备案价格为准。

　　根据公开信息，项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同及开发商现场公示的交付文件为准，购房者可在签约前仔细核对交付条款。

　　收房验房时，建议购房者核对房屋实际面积与合同标注面积，检查墙面地面平整度、水电管线排布等基础项目，如有条件可邀请专业验房机构协助，所有验收结果以合同约定及实际交付为准。

　　项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，根据合肥学区划分规则，每年学区划片会动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式文件为准。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　预约看房专线。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　光合森林售楼处电话 营销中心热线。光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房，位于大众路和学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，通勤配套完善，适合首次置业及周边产业上班族选择。

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　　绿城燕语春风售楼处电话 营销中心热线。绿城燕语春风是合肥瑶海裕溪路板块的在售住宅项目，由安徽绿臻房地产开发有限公司开发，在售建面约97-130㎡三至四居，备案均价约16500元/㎡，交通配套成熟，适配主城通勤的刚需、刚改家庭。

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　　招商春和景明售楼处电话 营销中心热线。招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，由合肥城科置业开发，位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，在售带装修房源，户型113-209㎡，备案均价24500元/㎡，适合主城改善及通勤高新、政务的自住家庭。

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　　中海观庐府售楼处电话 营销中心热线。中海观庐府是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅，地处金寨路与水阳江路交汇处东200米，处于包河、蜀山、政务三区交汇核心，备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，适配主城各类改善家庭。

　　伟星宸ONE售楼处电话 营销中心热线。伟星宸ONE（备案名宸璟湾）是合肥瑶海区临泉东路板块的在售低密改善住宅，选址主城成熟地段，建面覆盖109-182㎡三至四房，备案均价19000元/㎡，轨交自驾通勤便利，配套成熟，适合主城刚需改善及置换群体。